ที่ดิน“เทศบาลเมืองคอหงส์”ราคาพุ่งเบียด“เทศบาลนครหาดใหญ่”อยู่ที่ 50 – 60 ล้านบาท / ไร่

0 16

“เทศบาลเมืองคอหงส์” มีสัญญาณเบียด“เทศบาลนครหาดใหญ่” พื้นที่จำกัดมีราคา 50 – 60 ล้านบาท / ไร่ ส่วนย่านทำเลทองคอหงส์ที่ดินพุ่งสูงขึ้น 20-30 ล้านบาท / ไร่ บริเวณ มหาลัย มอ. “เชื่อมต่อ 2 ฟาก” ยักษ์เศรษฐกิจลงปักหมุด แม็คโคร โกโฮลเซลล์ เซ็นทรัล กระหึ่ม

แหล่งข่าวจากผู้ประกอบการธุรกิจ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา เปิดเผยว่า ภาวะการค้าการลงทุนพื้นที่รอยต่อเชื่อม 2 ฝั่งของถนนกาญจนวานิช เทศบาลนครหาดใหญ่กับเทศบาลเมืองคอหงส์ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา สถานการณ์การลงทุนได้ขยายตัวเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะยังเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ และต่างเป็นโครงการขนาดใหญ่ ทั้งห้างโมเดิร์นเทรดค้าปลีกค้าส่ง บริษัทยางล้อรถ วัสดุก่อสร้าง โรงแรม รีสอร์ ห้าง ร้านค้า ตลาด บ้านจัดสรร

“ถนนกาญจนวานิชย์ หาดใหญ่ สงขลา เชื่อมชายแดนไทย มาเลเซีย และ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ โดยฟาก เป็นเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ ที่มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ โรงพยาบาลสงขลานครินทร์ ขนาดใหญ่ทันสมัยระดับประเทศ เป็นจุดเด่นสำคัญ ฯลฯ และฟากเทศบาลนครหาใหญ่ เป็นศูนย์ขนส่ง ที่ 2 หาดใหญ่ ห้างโลตัส ห้างโกโฮลเซลล์ ห้างเซ็นทรัล โรงแรมเซ็นทรัล ฯลฯ ต่างเป็นขนาดใหญ่ และได้มีการขยายตัวที่ต่อเนื่องมา

นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ ประธานกรรมการที่ปรึกษาหอการค้าจังหวัดสงขลา และอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า มุมมองทางอสังหาริมทรัพย์ สำหรับในเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ ถือว่ายังพื้นที่ปริมาณมาก จรดไปถึงอุทยานวิทยาศาสตร์ภาคใต้ จ.สงขลา มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตหาดใหญ่ หมู่ที่ 6 ต.ทุ่งใหญ่ อ.หาดใหญ่

นอกนั้นยังถึงสวนธารณเทศบาลนครหาดใหญ่ และถึงรอยเขตเทศบาลเมืองคลองแห และเทศบาลเมืองคอหงส์ พื้นที่จะกินไปยังเขตเมืองมาก ซึ่งจะส่งผลต่อนักลงทุนระดับท้องถิ่นยังมีโอกาสลงทุนทำธุรกิจได้ เพราะยังมีที่ดินในระดับราคา 2 ล้านบาท 3 ล้านบาท และ 5 ล้านบาท / ไร่

“ราคามากกว่า 5 ล้านบาท ไม่ควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์บ้านจัดสรรโดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ส่วนโรงแรม อพาร์ทเม้นท์ ราคาไม่เกินควร 15 ล้านบาท / ไร่ จึงได้ส่งผลให้นักลงทุนมีการขยายการลงทุนไปยังเทศบาลเมืองคอหงส์ จะเห็นว่าได้ขยายตัวเติบโตที่ต่อเนื่องมาตลอด ตอนนี้ต่างเต็มด้วยผู้ประกอบการ บริษัท ห้างร้าน โรงแรม รีสอร์ต อพาร์ทเม้นท์ ในระดับมาตรฐาน” ”

นายธนวัฒน์ กล่าวว่า เขตเทศบาลนครหาดใหญ่ นักลงทุนท้องถิ่นไม่มีศักยภาพพอที่จะลงทุน เพราะที่ดินในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่หมดที่มีอยู่ราคาปรับตัวสูงมากถึงไร่ละ 50 ล้านบาท 65 ล้านบาทบางพื้นที่ที่ลงทุนได้คือนักลงทุนขนาดใหญ่
“แนวโน้มอนาคตเขตเทศบาลคอหงส์ จะเบียดล้ำหน้าทางเศรษฐกิจเทศบาลนครหาดใหญ่ หากไม่มีการปรับตัว เทศบาลเมืองคอหงส์ ได้เริ่มขยายตัวเติบโตมาตั้งแต่เขตเทศบาลนครหาดใหญ่หาที่ดินไม่ได้” นายธนวัฒน์ กล่าว

นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า เขตเทศบาลเมืองคอหงส์ ย่านปุณกันฑ์บางจุดที่ดินแหล่งทำเลงาม ๆ ยังมีราคาที่ปรับตัวอยู่ในระดับประมาณ 10 ล้านบาท 20 – 30 ล้านบาท / ไร่ ส่วนราคา 4-5 ล้านบาท / ไร่ อยู่ตามซอย

สำหรับเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ ยังมีพื้นที่จะขยายเติบโตได้เพราะมีจุดเชื่อมโดยรอบข้างไปยังฝั่ง อ.เมือง และ อ.นาหม่อม ฯลฯ ได้ จึงยังมีความเป็นไปได้สำหรับนักลงทุนท้องถิ่น ที่จะลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์บ้านจัดสรร และโรงแรมที่พัก และจะเห็นว่าจะมีการลงทุนไปแล้วเป็นจำนวนหนึ่ง จะเป็นขนาดโรงแรมขนาด 4,000 ตร.ม. ขนาด 49 ห้อง

“แต่สำหรับเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ พื้นที่จะจำกัดส่งผลให้ที่ดินมีราคาสูงมาก ซึ่งจะเหมาะสมกับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่โดยนักลงทุนขนาดใหญ่ ทั้งห้างและตึกสูงเช่น ห้างโมเดิร์นเทรดแม็คโครหาดใหญ่ สาขา 3 ที่กำลังดำเนินการอยู่ และประเภทคอนโด แต่ก็ยังมีทีดินอยู่หลายแปลงและอาคารที่จะนำมารีโนเวตได้ ย่านถนนเพชรเกษม”

นายวรัชญ์ กล่าวอีกว่า ตอนนี้จุดข้างเคียงคือบริเวณมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ (มอ.) โรงพยาบาลสงขลานครินท์ เขตเทศบาลเมืองคอหงส์ และเชื่อมต่อมาโรงพยาบาลกรุงเทพ หาดใหญ่ เขตเทศบาลนครหาดใหญ่ ซึ่งได้มีการลงทุนเกิดขึ้นมากมีทั้งห้างโมเดิร์นเทรด ร้านสะดวกซื้อ บริษัท โรงแรม คอนโด

ในส่วนกลุ่มเซ็นทรัล มีโกโฮลเซลล์ ห้างเซ็นทรัลและโรงแรม และที่กำลังก่อสร้างโรงแรมขึ้นมาอีก 1 ตึก ในบริเวณเดียวกัน ส่วนกลุ่มแม็คโครหาดใหญ่ เขตเทศบาลเมืองคอหงส์ และแม็คโครหาดใหญ่อีก 1 แห่งเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ ที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง

“จากการสำรวจกลุ่มตรงบริเวณมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ เทศบาลเมืองคอหงส์ บริเวณรรอบย่าน ต่างมีกำลังซื้อที่สูง สำหรับเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ ได้มีการขยายตัวเติบโตที่ต่อเนื่องมาในระยะ 15 ปีนี้” นายวรัชญ์ กล่าว

ทางด้านนายวิทยา แซ่ลิ่ม มัคคุเทศก์อาชีพ ผู้ประกอบการนำเที่ยวหาดใหญ่ จ.สงขลา เปิดเผยว่า สำหรับหาดใหญ่นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่และเป็นหลักที่เข้ามาต่อเนื่องตลอดทั้งปีคือชาวมาเลเซีย และประปรายสิงคโปร์ อินโดนีเซีย นักท่องเที่ยวชาวมาเลเซีย ยังนิยมเป็นอันดับต้น ๆ ในการบริการ เช่น โรงแรมในย่านดาวน์ทาวน์แทศบาลนครหาดใหญ่ แต่จะเข้าไปรับประทานอาหารตามร้านอาหารชื่อดังฝั่งเทศบาลเมืองคอหงส์ และขากลับจะเดินช๊อปและซื้อสินค้ายังห้างสรรพสินค้าโมเดิร์นเทรดเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ คราวละเป็นจำนวนมาก.