ทำเลทองคำ!นายทุนปั่นราคาที่ดิน“แม่ขรี บางแก้ว ป่าบอน”พุ่งกระฉูด 3-20 ล้านต่อไร่

0 16

ดินริมเพชรเกษมพัทลุง-หาดใหญ่ “แม่ขรีบางแก้วป่าบอน” ซื้อขายราคา 3 ล้าน- 20 ล้าน / ไร่ แบงค์ตะลึงราคาแหล่งทำเล ต้องตรวจสอบซื้อขายจริง ระบุ ราคาปรับตัวสูง เพราะแม่ขรีพื้นที่แคบเป็น“ไข่แดง” ทางการค้าขาย โครงสร้างพื้นฐานพร้อม เปิดเส้นทางเชื่อม พัทลุง-สงขลา เส้นทางเข้าแหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติ

แหล่งข่าวจากวงการที่ดิน จ.พัทลุง เปิดเผยว่า ที่ดินบริเวณถนนเพชรเกษมสายพัทลุง-หาดใหญ่ สายหลักที่สัญจรทางผ่านไปมาได้ทั่วประเทศตั้งแต่บริเวณเขตองค์การบริหารตำบลโคกศักดิ์ (อบต.) อ.บางแก้ว เทศบาลตำบลแม่ขรี อ.ตะโหมด จรดถึงเทศบาลตำบลป่าบอน อ.ป่าบอน ซึ่งเป็นเส้นทางสายหลักพัทลุง - หาดใหญ่ จ.สงขลา โดยที่ดินบางจุดมีการปรับตัวราคาซื้อขายที่สูง

มีบางแปลงราคา 15 ล้านบาท หรือประมาณ 3 ล้านบาทเศษ / ไร่ และบางแปลง 40 ล้านบาท ราคาเกือบ 20 ล้านบาท / ไร่ และในเขตอุตสาหกรรมเขตเทศบาลตำบลป่าบอน บางแปลงประมาณ 10 ล้านบาท / ไร่ และสำหรับพื้นที่ดังกล่าวจะเป็นพื้นที่ที่ตั้งทางเศรษฐกิจทางการค้ามีสถานีปั๊มน้ำมัน เต้นท์รถยนต์มือ 2 บริษัทจำหน่ายรถจักรยานยนต์ บริษัทวัสดุก่อสร้าง รับเหมาออกแบบก่อสร้าง ห้างโลตัสสาขาแม่ขรี โรงพยาบาล ค่ายทหาร บ้านจัดสรร โรงงานอุตสาหกรรม โรงไฟฟ้า สวนอาหาร โรงแรม คลินิกขนาดใหญ่ ฯลฯ

“ราคาที่ดินบางจุดราคาสูงเหมาะสมกับพื้นที่ทำเล แต่ศักยภาพปริมาณคน ปริมาณกำลังซื้อยังมีปริมาณน้อยไม่สมดุลพอกับราคาที่ดิน จึงต้องชะลอ” แหล่งข่าว ระบุ

ทางด้านผู้ประกอบการธุรกิจร้านอาหาร ฯลฯ รายใหญ่ เขตเทศบาลตำบลแม่ขรี อ.ตะโหมด จ.พัทลุง กล่าวยอมรับว่า ที่ดินแหล่งทำเลทางการค้าย่านกลางในเมืองเทศบาลตำบลแม่ขรี บางจุดราคาปรับขึ้นสูงสำหรับในการซื้อขายระหว่างกันโดยราคาเมื่อ 3 ปีที่แล้วที่เคลื่อนไหว 2.8 ล้านบาท ถัดมาได้ปรับตัวเป็น 3 ล้านบาท 3.5 ล้านบาท และปรับเป็น 4 ล้านบาท / ห้อง แต่จะเป็นอาคาร 2 ชั้น และ 3 ชั้นส่วนที่ออกชั้นนอกเป็นพื้นที่รอยต่อกับย่านกลางเมืองการค้าที่ดินเปล่ามีราคา 1 ล้านบาท และ 2 ล้านบาท / และรอบนอกออกไปราคา 350,000 บาท / ห้อง

ทางด้านนายสำราญ สุบรรณวงศ์ รองนายกเทศมนตรีเทศบาลตำบลแม่ขรี อ.ตะโหมด จ.พัทลุง เปิดเผยว่า เหตุผลที่ดินราคาได้ปรับตัวสูงมาต่อเนื่องในเขตเทศบาลตำบลแม่ขรี และริมถนนเพชรเกษม สายพัทลุง-หาดใหญ่ จรดไปถึงเขตรอยต่อองค์การบริหารส่วนตำบลโคกสัก อ.บางแก้ว และเทศบาลตำบลป่าบอน อ.ป่าบอน จ.พัทลุง

จากการซื้อขายที่ดินที่ราคาสูงส่งผลให้ทางสถาบันการเงินได้สอบถามข้อเท็จจริงว่ามีการซื้อขายกันจริงหรือไม่ เพราะบางจุดราคาจะสูงกว่าในเขตตัวเมือง จ.พัทลุง และบางจุดราคาสูงกว่าที่ อ.หาดใหญ่บางจุด เพราะการซื้อขายที่ดินเป็นการพึงพอใจระหว่างกันเพราะผู้ซื้อมาประกอบการจะมีผลต่อการลงทุนจึงจะตัดสินใจซื้อแม้ว่าราคาจะสูงก็ตาม โดยบางจุดราคาซื้อขายห้องละ 4 ล้านบาท และบางจุดราคากว่า 1 ล้านบาท

นายสำราญ กล่าวอีกว่า ในความเป็นจริงที่ดินเขตเทศบาลตำบลแม่ขรีและบริเวณรอยต่อ และที่ดินที่ติดริมถนนเพชรเกษมพัทลุง-หาดใหญ่ ราคาปรับตัวสูงขึ้นที่เหมาะสมทางธุรกิจการค้า เพราะเขตเทศบาลตำบลแม่ขรีเป็นไข่แดงทางการค้าการลงทุนที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ จ.พัทลุง แต่จะเป็นพื้นที่แคบมีเพียง 6.3 ตารางกิโลเมตร

ทางการค้าสำหรับย่านใจกลางจะเริ่มขึ้นตั้งแต่เที่ยงคืนจนถึงเช้า โดยจะมีพ่อค้าแม่ค้าจากหลายพื้นที่ตั้งแต่ อ.เมือง อ.เขาชัยสน อ.บางแก้ว องหรา อ.ตะโหมด อ.ปากพะยูน จรดถึงรอยต่อ จ.สงขลา อ.รัตภูมิ อ.ควนเนียง และจากต่างจังหวัด เข้ามาประกอบการค้าการซื้อขายา โดยเฉพาะจุดเด่นคือพืชผักผลไม้ของสดมาจากหลายพื้นที่ทั้งในจังหวัดและต่างจังหวัด

นายสำราญ กล่าวอีกว่า ในเขตเทศบาลตำบลแม่ขรี มีความพร้อมทั้งสถาบันการเงินธนาคารทั้งของรัฐเอกชนขนาดใหญ่ กรุงไทย ธกส. ออมสิน ไทยพาณิชย์ กสิกร ธนาคารอิสลาม สถานที่ศูนย์ราชการ โรงพยาบาล บริษัทไฟแนนซ์ บริษัทรถกจักรยานยนต์ ร้านทอง ห้างโมเดินเทรดโลตัส ห้าง เค แอนด์ เค. เซเว่นอิเลฟเว่น รถมอเตอร์ไซด์ และสถานีน้ำมันปั้มน้ำมันขนาดใหญ่ ฯลฯและบริเวณพื้นที่รอยต่อมีบริษัทรถยนต์ ค่ายทหารระดับภาคและในเขตอุตสาหกรรม โรงงานอุตสาหกรรมแปรรูปยางพารา ไม้ยางพารา บริษัทปาล์มน้ำมัน โรงไฟฟ้า ชีวมวล ฯลฯทั้งนี้รอบบริเวณพื้นที่มีพืชเศรฐกิจตัวหลักที่ทำรายได้ยางพารา ปาล์มน้ำมัน ปศุสัตว์ ประมง เพิ่มมาอีก 1 ตัว คือทุเรียน และมีการขยายตัวในการปลูกทุเรียนกันมากขึ้น

นายสำราญ กล่าวอีกว่า ทางเทศบาลตำบลแม่ขรี ได้มีการออกแบบรองรับการขยายตัวเติบโตทางเศรษฐกิจไว้พร้อม พัฒนาถนนทุกสายทุกซอย เมืองสว่าง น้ำดี ความปลอดภัยในชีวิตทรัพย์สิน มีการติดตั้งกล่องวงจรปิดทุกจุดสำคัญ พร้อมตัดถนน 4 เลนเข้าสู่ชั้นนำยัง องกงหรา เพื่อส่งเสริมธุรกิจการท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่อยู่เป็นจำนวนมากแล้วจะเชื่อมโยงเข้าสู่ตัวเมืองจากการตัดถนนสร้างสะพานของกรมทางหลวงชนบทก่อสร้างสะพานข้ามทะเลสาบสงขลาเชื่อมพัทลุง-สงขลา ร่นระยะทางระหว่าง 2 จังหวัด 80 กม. ประหยัดเวลา 2 ชั่วโมง ต.เกาะใหญ่ อ.กระแสสินธุ์ จ.สงขลา – ต.จองถนน อ.เขาชัยสน จ.พัทลุงจะสนับสนุนอำนวยความสะดวกด้านพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม ส่งเสริมและกระตุ้นการท่องเที่ยว

และจังหวัดพัทลุงยังมีโครงการสร้างสนามบินพัทลุง ที่ ต.ควนมะพร้าว อ.เมือง จ.พัทลุง ซึ่งได้ผ่านขั้นตอเหลือเพียงไม่กี่ขั้นตอนเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินมาทดแทนที่ดินตั้งสนามบินพัทลุง ทั้งหมดจะเป็นทิศทางที่ขยายตัวเติบโตของเศรษฐกิจการค้ามากและจะสร้างงานสร้างายได้ในพื้นที่.